In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings.

Highlights auf einem Blick

Wohnung & Eckdaten

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 vielseitig nutzbare Zimmer
• Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960
• Wohnung im 2. Stock
• Grünblick

Raumaufteilung

• Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum
• Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia
• Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront
• Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke
• Separate, vollständig ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC

Besondere Ausstattung & Wohnqualität

• Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern 
• Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz 
• Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern
• Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich
• Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
• Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung 
• Installierte Alarmanlage

Südbalkon & Ausblick

• Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer
• Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl
• Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick

Flexible Nutzung & praktische Extras

• Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
• Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
• Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus
• Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden
• Wasch- und Trockenraum im Haus

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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