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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Penthouse
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 159,98 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 8,57 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 153,81 m²
- Balkonfläche
- 15,58 m²
- Terrassenfläche
- 138,23 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG / 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- voraussichtlich Frühjahr 2027
- Region
- Lainzer Tiergarten, Wienerwald
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Salzwiesengasse
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufpreis pro m²
10.938,87 € / m²
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.750.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,59
A
B
20,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-09-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 750 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
- Straßenbahnca. 3 km
- U-Bahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 2,8 km
- Krankenhausca. 3,8 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Polizeica. 1,2 km
- Postca. 1,2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen