Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Pissoir
Badezimmer: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – großzügige, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mariahilf
Zum Verkauf gelangt eine rund 115 m² große Dachgeschosswohnung in der Magdalenenstraße im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn verbindet eine hervorragende öffentliche Anbindung mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist komplett sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie zusätzliche Gangflächen. Die angenehmen Raumhöhen und die vielseitig nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar; lediglich die letzten wenigen Stufen führen über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang.
Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier eine eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität schaffen – eine spannende Gelegenheit in hervorragender Lage des 6. Bezirks.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 4 Zimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Toilette
- Küche
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 114,19 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1895
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Pissoir
- Aufzug
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Betriebskosten netto
224,51 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Monatliche Kosten brutto
376,27 €
Monatliche Kosten netto
353,82 €
Sonstige Kosten netto
129,31 €
Vertragserrichtungsgebühr
Frau Mag. Stefanie A. Hauser-Schurich, Hauser Partners Rechtsanwälte GmbH & Co zu einem Honorar von netto 1% des Kaufpreises plus USt. und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
35,58 €
Reparaturrücklage brutto
35,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
185
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,03
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
185
3,03
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-02-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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