Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Vermietete Anlageobjekte / 4% Rendite/ 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Eigengarten & Klimaanlage
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2021 in gefragter Lage des 16. Bezirks.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Dadurch bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Immobilie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen privaten Eigengarten. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft. Neben dem klassischen Kauf der Wohnung besteht auch die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Immobilie zu erwerben. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Etage: 1. Stock
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Balkon: ca. 2,7 m²
- Eigengarten: ca. 10 m²
Highlights:
- Moderne Einbauküche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Klimaanlage
- Balkon und privater Garten
- Neubau aus dem Jahr 2021
- Hochwertige Ausstattung
- Sehr gute öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Ottakring
- Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46
- S45 Ottakring
- Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B, 48A
Kaufpreis: € 315.000
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Pustovit unter der folgenden Nummer: +43 677 6168 8558 gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 42,94 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,73 m²
- Gartenfläche
- 10,63 m²
- Balkonfläche
- 2,73 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Ottakring
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Betriebskosten netto
282,77 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.000 €
Monatliche Kosten brutto
282,77 €
Monatliche Kosten netto
282,77 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
B
24
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-04-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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