Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese attraktive sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von 61,76 m² mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.
- 3 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien
- Kleines Bad mit Dusche und WC – funktional und praktisch
- Heizung über Therme mit Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Einbauküche vorhanden – perfekte Basis für Ihre persönlichen Kochträume
- Sanierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack
Top Lage mit exzellenter Infrastruktur:
- Optimale Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof sind bequem erreichbar
- In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik
- Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten und Universität in der Nähe
- Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen für einen stressfreien Alltag
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine solide Basis zum Sanieren suchen und dabei von einer hervorragenden Lage profitieren möchten.
Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
218.900 €
Betriebskosten netto
194,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
161.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.65
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-11-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
161.9
F
3.65
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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