Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 18. Bezirk zum Verkauf. Die im 1. Stock gelegene Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, herrliche Grünruhelage und enormes Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer ca. 21 m² großen Terrasse sowie einem wunderschönen, exklusiv nutzbaren Gartenbereich bietet diese Immobilie ein seltenes Wohngefühl mitten in Wien. Der Garten ist zwar als Allgemeinfläche gewidmet, jedoch ausschließlich über diese Wohnung zugänglich und dadurch de facto privat nutzbar – eine echte Besonderheit in dieser Lage.
Highlights der Wohnung- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Ca. 21 m² Terrasse
- Nutzbarer Garten mit herrlichem Grünblick, der jedoch Allgemeinteil ist
- 4 großzügige Zimmer
- 2 Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- 2 separate WCs
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Einbauküche
- Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Technik ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung ist neu zu installieren, zudem empfiehlt sich eine Erneuerung der Elektrik.
Lage & InfrastrukturDie Lage im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – sind bequem erreichbar.
FazitEine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Gartenwohnung in nobler Wiener Lage suchen und dabei Wert auf Privatsphäre, Potenzial und Lebensqualität legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.999 €
Betriebskosten netto
280,59 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
Keine Werte verfügbar
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,8 km
- U-Bahnca. 2,2 km
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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