Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit Weitblick, Ruhe mitten in der Stadt. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Nutzfläche laut Bauakt, davon die Galerie mit 5,51 m²
• Dachterrasse (22,16 m² laut Bauakt) zum ruhigen Innenhof, zusätzlich Balkon (3,53 m²)
• Wohnräume: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Maße laut Aufmaß, ca.)
Wohnebene:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche: ca. 4,75 × 7,60 m
• Schlafzimmer: ca. 4,62 × 3,15 m
• Badezimmer: ca. 3,28 × 2,07 m, mit Zugang zum Balkon
• Vorraum: ca. 2,73 × 4,42 m
• Separates WC
• Abstellraum unter der Stiege
Obere Ebene:
• Galerie: ca. 2,11 × 4,07 m (inkl. Treppenaustritt) mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Wohnung und Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen und Dachfenstern im Schlafzimmer und im Wohnbereich.

Außenbereich
Die Dachterrasse zum begrünten Innenhof ist das Herzstück der Wohnung: Ihr privater Freiraum über den Dächern, geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Balkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Dachterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Nutzfläche: 80,13 m² laut Bauakt (inkl. Galerie 5,51 m²) | Räume: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Dachterrasse 22,16 m² und Balkon 3,53 m² (laut Bauakt) | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.