Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine private Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie eine Terrasse mit ca. 8,50 m² und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Große Fensterflächen
- Moderne Sanitärausstattung
- Private Terrasse mit ca. 8,50 m²
- Lift
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lage und Infrastruktur
Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben.
Besichtigungen
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75,63 m²
- Nutzfläche
- 75,63 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 5,06 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,5 m²
- Terrassenfläche
- 8,5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 4
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- U4 Pilgramgasse, Matzleinsdorfer Platz, Reinprechtsdorfer Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Betriebskosten netto
154,68 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
274,42 €
Monatliche Kosten netto
257,17 €
Sonstige Kosten netto
102,49 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
84,71 €
Reparaturrücklage brutto
84,71 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
47
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-10-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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