Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In einem gepflegten Altbau liegt eine behagliche Dachgeschosswohnung neben Schloss Hetzendorf. Einzigartig ist der unverbaute Süd-Westblick (Grünlandwidmung) und eine luftige, großzügig gestaltete Wohnung.
Der moderne Ausbau des Dachgeschoßes im 3.und letzten Stock des Hauses erfolgte Ende des letzten Jahrhunderts. Die 112 m² sind über 66 Stufen erreichbar.
Die Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche und großem Essplatz. Zusätzlich runden 2 Zimmer und ein helles, zeitlos gestaltetes (renoviert 2025) Badezimmer und ein WC extra das Angebot ab.
Eine Klimaanlage garantiert an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Für Wintertage steht ein behaglicher Schwedenofen zur Verfügung.
Über eine breite Schiebetür geht es auf den 6m² großen Balkon mit tollem Ausblick.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz und ein kleines Kellerabteil. Besonderheit: Nachbarschaftsgartenbenützung in sehr kurzer Distanz möglich (Selbstanbau von Gemüse).
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Schloss Hetzendorf
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Hetzendorfer Straße
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
546.000 €
Betriebskosten netto
346,67 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
546.000 €
Monatliche Kosten brutto
416 €
Monatliche Kosten netto
346,67 €
Vertragserrichtungsgebühr
Notar oder Rechtsanwaltskosten €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-11-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129,1
2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-11-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- U-Bahnca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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