52 m² Wohnung + 20 m² Balkon — über 72 m² Gesamtnutzfläche im TRIIIPLE

ImmoLöwin GmbH bietet eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) an — im 12. Stock mit freiem Südwestblick und einem der größten Balkone im gesamten Komplex.

Was diese Wohnung von anderen im TRIIIPLE unterscheidet:

– Nie bewohnt — Neubau-Zustand: Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung 2021 nicht bezogen. Böden, Sanitär, Küche, Fensterdichtungen — alles im Originalzustand, ohne Gebrauchsspuren. Sie kaufen eine Bestandswohnung zum Bestandspreis, beziehen aber eine Wohnung in Erstbezugsqualität – 20 m² Südwestbalkon — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, mehr als doppelt so groß wie bei vergleichbaren Wohnungen im Komplex – Niedrigste monatliche Belastung im Segment: € 312,52 inkl. Reparaturrücklage und USt. (zum Vergleich: ähnliche Wohnungen im Komplex liegen bei über € 450/Monat) – Vorsteuerabzug möglich: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der Kaufpreis auf € 437.500 netto — ein Quadratmeterpreis von ca. € 8.300 – Energieausweis A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — niedrige Heizkosten, nachhaltig gebaut – Reparaturrücklage: € 241.833 (per 31.12.2024) — gesunde Substanz, keine Sonderumlagen absehbar

Die Wohnung:

– Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Separates Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne und WC – Abstellraum auf der Etage – Südwestbalkon (20,08 m²) mit Blick Richtung Prater – Kellerabteil (2,62 m²)

Der 12. Stock — bewusst gewählt:

Hoch genug für freien Blick und ruhiges Wohnen, niedrig genug für schnellen Liftzugang und weniger Windexposition als in den oberen Etagen. Die Südwestausrichtung garantiert Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon — ideal für alle, die den Freiraum tatsächlich nutzen möchten.

Das TRIIIPLE — was Mieter und Eigentümer schätzen:

– Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche – U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Heiz- und Kühlsystem mit Flusswasser des Donaukanals — ressourcenschonend

Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — stabile Mieternachfrage für Anleger.

Für Anleger — Renditepotenzial (indikativ):

Bei marktüblicher Bruttomiete von € 28–31/m²: – Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 1.476–1.634 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis (€ 437.500): ca. 4,0–4,5 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2–3,6 %

Eckdaten:

– Kaufpreis: € 525.000 (brutto) | € 437.500 (netto bei Vorsteuerabzug) – Enthaltene USt.: € 87.500 – Wohnfläche: 52,71 m² | Balkon: 20,08 m² | Keller: 2,62 m² – Etage: 12. OG | Zimmer: 2 | Baujahr: 2021 | Erstbezug – Betriebskosten: € 312,52/Monat (inkl. RRL und USt.) – Nutzungsart: Eigentum, Anlage | Beziehbar: sofort

Nebenkosten:

– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Elena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin GmbH +43 699 109 750 30 iakovleva@immoloewin.com www.immoloewin.com