Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im 9. Bezirk – Ideal für Familien & Anleger!
📍 Lichtentalerstraße, 1090 Wien
Sie suchen eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens? Dann bietet diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 70,25 m² Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses, 3 Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Schrankraum, Kinderzimmer oder Abstellraum.
Highlights der Wohnung
✅ 70,25 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer + zusätzlicher Raum
✅ 4. Liftstock
✅ Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen
✅ Badezimmer mit Fenster und Dusche
✅ Separates WC mit Fenster
✅ Schöne Parkettböden
✅ Gasetagenheizung
✅ Einbauküche vorhanden
Top-Lage im begehrten 9. Bezirk
Die Lichtentalerstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Alsergrunds. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Supermärkte und Bäckereien
- Cafés und Restaurants
- Ärzte, Apotheken und Kliniken
- Kindergärten und Schulen
- Universitäten
- Parks und Grünflächen
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
🚇 U-Bahn
🚋 Straßenbahn
🚌 Bus
🚆 Bahnhof
Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für höchste Mobilität innerhalb Wiens.
Ideal für…
✔️ Familien
✔️ Eigennutzer
✔️ Anleger
✔️ Studenten-WGs
✔️ Menschen, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten
Kaufpreis
💶 € 418.890,00
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss und das enorme Entwicklungspotenzial. Nach einer Renovierung entsteht hier ein modernes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,25 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / 4. Liftstock
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
- Straße
- Lichtentaler Gasse
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.890 €
Betriebskosten netto
169,96 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
398.890 €
Monatliche Kosten brutto
316,37 €
Monatliche Kosten netto
296,66 €
Sonstige Kosten netto
126,7 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% RA Mag Kampas, Börsegasse €
Reparaturrücklage netto
99,56 €
Reparaturrücklage brutto
99,56 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 250 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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