Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro, Gas
Boden: Fliesen, Linoleum
Zustand: Sanierungsbedürftig
Wir präsentieren Ihnen eine charmante Eigentumswohnung im 2. Stockwerk eines gepflegten Hauses in 1170 Wien. Mit einer Fläche von 27,19 m² bietet diese sanierungsbedürftige Wohnung die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separates Gang-WC ist bereits vorhanden, und der Einbau eines WCs in den Wohnungsbereich steht nichts im Wege, was die Funktionalität erheblich verbessert.
Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, alles nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Nutzen Sie die Möglichkeit, Fliesen, Elektroinstallationen, Gasanschlüsse und die Dusche ganz nach Ihrem Geschmack zu erneuern. Der Fußboden kann durch hochwertiges Linoleum ergänzt werden, um eine moderne Atmosphäre zu schaffen.
Der Einbau eines Gang-WCs ist ohne weiteres mit einem Installateur auf Ihre Kosten möglich. Gegen einen Aufpreis von € 3.000 würde der Eigentümer beim Kauf dieser Wohnung das WC-Abflussrohr durch seinen Installateur auch dorthin verlegen lassen, wo Sie es wünschen und am Plan einzeichnen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Bus, U-Bahn und Straßenbahn zur Verfügung. Auch ein Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Des Weiteren profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. In der Nähe finden Sie:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule
- Kindergarten
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum
Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 27,19 m²
- Nutzfläche
- 27,19 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Stock (kein Lift)
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Elterleinplatz (U5 NEU)
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Mariengasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Elektro, Gas
- Boden
- Fliesen, Linoleum
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
78.890 €
Kaufpreis pro m²
2.901,43 € / m²
Betriebskosten netto
103,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
78.890 €
Monatliche Kosten brutto
142,47 €
Monatliche Kosten netto
132,14 €
Sonstige Kosten netto
28,82 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
28,82 €
Reparaturrücklage brutto
28,82 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
141,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,3
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
141,7
E
F
3,3
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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