Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Gemütliche 3-Zimmerwohnung um´s Eck vom Sonnwendviertel!
Lage & Umgebung
Die Gudrunstraße bietet eine urbane Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt und andere Bezirke.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Außenflächen bieten angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Ausstattung:
- Neue Küche mit Vollausstattung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkett in den Wohnräumen
- Fließen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung via Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Achtung: Die Küche wird mit 30.06.2026 eingebaut!
Weiters bietet das Haus einen Lift und eine allgemeine Dachterrasse, sowie Innenhof mit Kinderspielplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Station Keplerplatz
- Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
- Buslinien 14A, N66
Storm-, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Beziehbar: 01.07.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
995,45 €
Gesamtmiete netto
995,45 €
Gesamtbelastung netto
995,45 €
Summe Miete netto
860,45 €
Betriebskosten netto
135 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.285 €
Kaution Hinweis
3.290,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2034-01-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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