Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Ruhiger 2-Zimmer-Wohntraum, Wohnen am Leberberg!
Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn.
Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck.
Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Die Terrasse sowie der rund 16m² große Eigengarten laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Ausstattung
- vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Kellerabteil vorhanden
öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinien 71A, 71B
- Straßenbahnlinien 11, 71
Befristung
5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
863,21 €
Gesamtmiete netto
863,21 €
Gesamtbelastung netto
863,21 €
Summe Miete netto
775,32 €
Betriebskosten netto
87,89 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.848,59 €
Kaution Hinweis
2.850,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2034-04-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
20.7
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
- Supermarktca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 5,5 km
- Hochschuleca. 5,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 6,8 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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