Helle und ruhig gelegene 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in sehr gutem Gesamtzustand.

Highlights:

• Süd-Ost-Seitige Terrasse
• Lichtdurchflutete Wohnung
• Klimaanlage
• Einbauküche
• Einladender Altbauflair

Lage und Umgebung:

Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt.

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 450 Meter). 

In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...)  sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 300 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 1 km) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,3 km), eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens!

Ausstattung und Technik:

Die vorliegende Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem typischen Wiener Altbau mit gegliederter Fassade, hohem Eingangsportal und zahlreichen Zierelementen. Die Wohnung wurde im Rahmen des DG-Ausbaus ca. 1996/1997 errichtet. Es gibt im DG nur 2 Wohnungen die sich einen gemeinsamen Flur, mit vorgelagerter Eingangstüre, teilen. Von dort aus betritt man die Wohnung über seine eigene Eingangstüre.  

Über den Eingangsbereich geht man direkt in die helle und geräumige Küche mit Essbereich und angrenzender Terrasse, welche nach Süd-Osten in einen weitläufigen Gartenbereich ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind Nord-West-Seitig ausgerichtet und sind großzügig dimensioniert. Beeindruckend ist die Raumhöhe von knapp 4 Metern im Mittelbereich der Wohnung (entlang der Kaminmauer). Generell sind die Dachschrägen weitgehend vernachlässigbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:

• Wohnküche, ca. 18,91 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 4,78 m²
• Wohnzimmer, ca. 26,70 m²
• Zimmer, ca. 17,36 m²
• Gangfläche, ca. 1,87 m²
• Abstellraum, ca. 1,84 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 2,97 m²
• GESAMT, ca. 65 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse

Im Bereich der Küche wurde, für besonders heiße Sommertage, eine Klimaanlage installiert. Die Fenster sind zudem mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Radiatoren. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Im Hofbereich des Hauses gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (nicht überdacht). 

Energieklasse: HWB: D; 126,9 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

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