Dieses gepflegte Eckzinshaus mit schlichter, zeitloser Fassade befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt.

Das repräsentative Gründerzeithaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss modern und hochwertig ausgebaut. Auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert und werden demnächst nochmals aufgefrischt.

Highlights der Liegenschaft:

• Gepflegtes Eckzinshaus mit klassischem Gründerzeitcharakter

• Hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2023

• Sanierte Fassade und Allgemeinflächen

• Lift und zentrale Brandmeldeanlage

• Wärmepumpe im Dachgeschoss

• Fine-Dining-Restaurant im Erdgeschoss

Dieser gerade in Sanierung befindlicher 3-Zimmer Stilaltbau, besitzt eine Wohnfläche von knapp 87 m² und teilt sich in Zukunft wie folgt auf

• straßenseitige Wohnküche
• straßenseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en Suite
• hofseitiges Schlafzimmer
• geräumiger Vorraum
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne

Durch den neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so entsteht eine moderne Wohnung, welche optimal auf heutige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist.

• Wiener Stilaltbau-Flair
• Historischer Charakter
• Fußbodenheizung 
• Französisches Fischgrätparkett aus Eiche
• Klassische Kastenfenster mit Laibungen
• Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
• Elegante Bäder mit hochwertigen Finishings

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage der Leopoldstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zum beliebten Karmelitermarkt. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und großzügigen Grünflächen macht den besonderen Charme des Grätzls aus.

Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, prachtvollen Alleen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Der Karmelitermarkt bildet das lebendige Herz des Karmeliterviertels. Mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants lädt er zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ein.

Highlights der Lage:

• Augarten in unmittelbarer Nähe – hoher Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

• Karmelitermarkt fußläufig erreichbar – kulinarische Vielfalt und lebendiges Grätzlflair

• Ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte

• Gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Linie U2 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen

• Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Donaukanals

Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit naturnaher Erholung und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Hinweis: Da sich die Wohnung aktuell in Sanierung befindet, wurden zur besseren Visualisierung einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.