Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt dieses rund 33 m² große City-Apartment in ausgezeichneter Lage nahe dem Alten AKH. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und wird voll möbliert übergeben. Sie präsentiert sich in einem gebrauchten aber guten und gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Einbauküche. Sie ist idealer Weise komplett in den Innenhof ausgerichtet - somit absolute Ruhelage. Dank der durchdachten Möblierung wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt. Besonders praktisch ist die rund zwei Meter breite Schlafnische, die ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet und den Wohn- vom Schlafbereich angenehm trennt.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich geschmackvoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein WC. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage ist definitiv ein großes Plus dieser Immobilien. In unmittelbarer Nähe zum Alten AKH sowie den Universitäten genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie den Wiener Innenstadtbereich und den 1. Bezirk in wenigen Minuten.
Zusammengefasst: Ein ideales City-Apartment in begehrter Wohnlage – sofort bezugsbereit und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
-Vorzimmer
- Wohn- Schlafzimmer mit ausgestatteter Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 32,71 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Altes AKH
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
245.000 €
Betriebskosten netto
68,16 €
Heizkosten netto
53,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
245.000 €
Monatliche Kosten brutto
167,92 €
Monatliche Kosten netto
150,44 €
Sonstige Kosten netto
28,96 €
Reparaturrücklage netto
28,96 €
Reparaturrücklage brutto
28,96 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
95
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,9
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
95
D
1,9
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-10-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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