Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I 2 Eingänge
* bis zu 4 Zimmer möglich
* ruhige Lage
* hohe Raumhöhe
* Wellness zu Hause
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das separat abgetrennte zweite Top, das derzeit als Einlegerwohnung bzw. vermietbare Einheit genutzt werden kann. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integrieren und als zusätzliches Zimmer verwenden. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das große Wohnzimmer zu teilen und dadurch insgesamt bis zu vier Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Investmentlösung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1200 Wien– einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Allerheiligenpark sowie die Grünflächen entlang der Donau und die Donauinsel bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Dank der U6-Station Dresdner Straße in wenigen Gehminuten sowie zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in jede Ecke Wiens. Auch der Bahnhof Traisengasse (S-Bahn) ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Gerne steht Ihnen Frau Romana Enzmann ür weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 739 33 95 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 123 m²
- Nutzfläche
- 131,59 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 8,59 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1903
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-07-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 92 m²
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung, Ofenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten netto
244,9 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
398,94 €
Monatliche Kosten netto
398,94 €
Sonstige Kosten netto
154,04 €
Reparaturrücklage netto
154,04 €
Reparaturrücklage brutto
154,04 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,38
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-06-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,38
E
147,7
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-06-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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