Kauf
1 / 16
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
TOP LAGE MIT TOP AUSSTATTUNG + NÄHE HAUPTBAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE + BALKON + 3 ZIMMER ++
Die großräumige gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Weitblick, östlich ausgerichtet, ist ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer idealen Zentrallage Nähe Hauptbahnhof Wien.
Sie zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung und ein angenehmes Wohnklima aus.
Auf Grund der niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Wohnung ideal als Anlage- oder Privatnutzung.
Die zentral begehbare Wohnung, welche 2021 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer 1 07.08m² Desingfliesen
Vorzimmer 2 04,55m² Desingfliesen, mit Vorzimmer 1 verbunden
Wohnessküche 28,84m² ausgetattet mit Klimaanlage und Designfliesen mit 2 separaten Zugängen zum Balkon
Schlafzimmer 18,13m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 08,31m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Badezimmer mit WC 08,05m² Luxuriös ausgetattet / Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschienenanschluss
Balkon 14,40m² mit Zugang von allen Zimmern
Kellerabteil 03,50m²
AUSSTATTUNG:
- teilweise herabgesetzte Decke mit Spots im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Parkettboden
- Moderne Küche mit Siemens-Geräten
- hochwertige Fliesen
- Lift
- großes Kellerabteil
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Hauptbahnhof - regionaler und internationaler Verkehr - U1
Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf Grund der absoluten zentralen Lage dieses Objektes in unmittelbarer Nähe
KAUFPREIS - Bestands und Lastenfrei €399.000.-
Betriebskostenvorschreibung:
BK €141,70 + 10 % Ust.
Lift € 10,55 + 10 % Ust.
RR € 44,14 + 0 % Ust.
Insgesamt € 224,25 Brutto
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3,5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,14 m²
- Balkonfläche
- 14,14 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1966
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 6
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Hauptbahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
141,7 €
Maklerprovision
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
224,25 €
Monatliche Kosten netto
207,88 €
Sonstige Kosten netto
66,18 €
Reparaturrücklage netto
44,14 €
Reparaturrücklage brutto
44,14 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,54
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
2,26
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44,54
C
D
2,26
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen