Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
Wohnen in der ehemaligen Zuckerlfabrik
Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Heller Chocolade- und Zuckerlfabrik, einst einer der bekanntesten Süßwarenbetriebe Wiens um 1900, entstand 2011 die Wohnanlage „Heller Park". Das denkmalgeschützte Fabriksgebäude wurde im Zuge der Umwandlung liebevoll revitalisiert, ein Stück Wiener Industriegeschichte lebt hier bis heute sichtbar weiter.
Im 4. Stock des Bauteils D erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit 89,43 m² Wohnfläche zuzüglich 5,24 m² Loggia, insgesamt 94,67 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer (12,39 m² und 17,24 m²), eine großzügige Wohnküche mit 38,78 m², ein separates Bad und ein separates WC sowie einen Vorraum mit Ankleide. Die Loggia schließt direkt an die Wohnküche an und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein Kellerabteil (4,40 m²) gehört ebenso zur Einheit wie optional ein eigener, separater Garagenstellplatz.
Beheizt wird die Wohnung zentral über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 45 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 1,01 (Klasse C) aus, gültig bis 22.11.2031. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt aktuell 287,23 EUR brutto, darin enthalten 110,75 EUR Rücklage.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Rechtliches
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 4,5 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
4.157,3 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% des Kaufpreises + 20% USt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38,6
C
1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
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