ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK!

Die Wohnung wurde laut MA50 und BMWET ohne INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGEN erbaut und ist daher im FREIEN MIETZINS vermietbar.

Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus.

Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park  befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten. 

Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt!

Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.

In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2025 ca. 437.000,- EURO vorhanden.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat und jeweils unbefristet vermietet!

Lauf Auskunft MA 50 (Neubauförderungsstelle) und BMWET wurden keinerlei Förderungen in Anspruch genommen!

Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 185.000,- EURO !  Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,540%!
Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,218%.

Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,931%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!)

Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden!

Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.548,97 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 488,75 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 57,00 EUR) 

• Betriebskosten Wohnung monatlich: 83,60 EUR inkl. USt
• WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 45,64 EUR inkl. USt
• Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR
• Betriebskosten Stellplatz monatlich: 21,60 EUR inkl. USt
• Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision
• ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter 

Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich!

Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor.