Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wohnen in einer der schönsten Straßen des dritten Bezirks
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung schafft beides und bringt zusätzlich noch etwas mit, das man nicht planen kann: Atmosphäre.
In der Salesianergasse, einer der begehrtesten Adressen des dritten Bezirks, befindet sich diese rund 93 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1920er Jahren.
Schon beim Betreten fällt auf, wie stimmig die Wohnung wirkt. Der Parkettboden verleiht den Räumen Charakter, die Raumaufteilung ist durchdacht und die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche präsentiert sich modern und funktional, während der Schrankraum zusätzlichen Stauraum schafft.
Besonders angenehm ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Mitten in der Stadt entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Kombination aus Altbaucharme, guter Ausstattung und einer Lage, die zu den gefragtesten Wiens zählt, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
- Wohnfläche ca. 93,16 m²
- 3 Zimmer
- Loggia ca. 4 m2
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Baujahr 1928
Lage
Wer Wien kennt, weiß die Salesianergasse zu schätzen. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohngegend angenehm ruhig und geprägt von ihrem historischen Charakter.
Eine Adresse für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Kaufpreis: € 769.000
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Winter unter der folgenden Nummer zu
kontaktieren: + 43 664 543 96 07
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
769.000 €
Betriebskosten netto
359,44 €
Maklerprovision
27.684,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.09
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-11-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.2
2.09
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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