Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Den ersten Kaffee auf der eigenen Loggia genießen, Freunde zum Essen einladen und sich zu Hause rundum wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse bietet den passenden Rahmen dafür.
Warme Parkettböden, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer machen sie zu einem einladenden Zuhause – ab sofort verfügbar!
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt auf ca. 69,25 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitloser Ausstattung.
Das macht diese Wohnung besonders:
- umfassend sanierter Zustand, Erstbezug nach Sanierung!
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum
- moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer
- Walk-in-Dusche mit Regenbrause
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- ostseitig ausgerichtete Loggia
- Personenlift im Haus
Eckdaten der Einheit:
- Wohnfläche: ca. 69,25 m²
- 2 Zimmer
- Wohnungseigentum
- Baujahr Haus: 1969
Sonstiges
Stand der Reparaturrücklage: € 22.374 (per 06.02.2025)
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Betriebskostenvorschreibung
- Vorschau
- etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: 2, 9, 43
- Nachtbus: N43
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,25 m²
- Nutzfläche
- 69,25 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1969
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Hernalser Hauptstraße, Lorenz-Bayer-Park
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Loggiafläche
- 4 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
369.000 €
Kaufpreis pro m²
5.328,52 € / m²
Betriebskosten netto
144,46 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
369.000 €
Monatliche Kosten brutto
198,66 €
Monatliche Kosten netto
184,21 €
Sonstige Kosten netto
39,75 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
39,75 €
Reparaturrücklage brutto
39,75 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
84,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,53
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84,7
1,53
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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