• Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche

• Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Balkon mit ca. 8,3 m²

• Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung

• Wohnung im 5. Obergeschoss

• Garagenplatz vorhanden

• Beheizung mittels Deckenheizung

• Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen

• Modernes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse

• Nahversorger fußläufig erreichbar

• Highlight: Rooftop-Pool mit Terrasse

• Kellerabteil vorhanden

• Raffstores und 3-fach verglaste Fenster

• 2 Lifte vorhanden

• U-Bahn-Station Simmering fußläufig erreichbar

• Video

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener und dennoch angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung der Wohnung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses.

Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl über den zentralen Hauseingang als auch bequem über die hauseigene Garage erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz steht im Wohnungseigentum und könnte vom künftigen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Rechterhand befinden sich auf dem Weg zum Schlafzimmer das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand führt der Vorraum zum praktischen Abstellraum sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8,3 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Wohnhaus selbst. Die hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Gemeinschaftsbereiche bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert.

Die Wohnhausanlage wurde von Familienwohnbau errichtet und bietet unter anderem:

• Rooftop-Pool mit großzügiger Terrasse und Dusche

• Eigener Hauswart

• Helles und gepflegtes Stiegenhaus

• Großer Fahrradraum

• Zusätzlicher kleiner Fahrradraum im jeweiligen Stockwerk

• Zwei Lifte

• Garagenstellplatz im Wohnungseigentum

• Eigenes Kellerabteil

Der Rooftop-Pool ist dabei zweifellos eines der außergewöhnlichsten Highlights der Anlage. Neben dem Pool stehen eine großzügige Terrasse sowie eine Dusche zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Abschalten über den Dächern der Stadt.

Monatliche Kosten der Wohnung:

• Rücklage: € 83,52 (netto, keine USt.)

• Betriebskosten: € 260,23 (inkl. 10 % USt.)

• Heizung und Warmwasser: € 62,33 (inkl. USt.)

Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 24,82 pro Monat für Betriebskosten und Rücklage inkl. USt. an.

Nach derzeitiger Auskunft der MA 50 wurde die Wohnhausanlage ungefördert errichtet. Eine abschließende Rückmeldung der zuständigen Bundesförderstelle steht derzeit noch aus.

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Besonders die Kombination aus Rooftop-Pool, Deckenkühlung, Balkon, Garagenstellplatz und Kellerabteil hebt die Immobilie von klassischen Stadtwohnungen deutlich ab.

Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
• Volksschulen: Auch mehrere Volksschulen sind gut zu Fuß erreichbar.
• Mittelschulen: Gibt es mehrere, die auch fußläufig erreichbar sind.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Eine umfassende Versorgung ist in der näheren Umgebung gegeben.
• Klinik Landstraße: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:

• BILLA PLUS: Filiale in der Simmeringer Hauptstraße 101, 1110 Wien.
• EUROSPAR: Filiale in der Grillgasse 19, 1110 Wien. 
• LIDL: Filiale in der Leberstraße 58, 1110 Wien. 

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und weitere Geschäfte sind gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Straßenbahn:

• Linie 11: Verkehrt zwischen Otto-Probst-Platz und Kaiserebersdorf.
• Linie 71: Bedient die Strecke zwischen Schottenring und Kaiserebersdorf.
• Linie D: Fährt zwischen Absberggasse und Nussdorf

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

🚗 Auto-Anbindung:

• Optimale Anbindung über die A23 (Südosttangente)an das hochrangige Straßennetz von Wien.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gutes Angebot an Naherholungsflächen. Einige Parks und das Simmeringer Bad sind in der Nähe. Über die Simmeringer Haide gelangt man schnell auf den Donaukanal-Radweg, auf dem Sie kilometerweit direkt am Wasser entlang laufen oder radeln können. 

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