Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Beschreibung: In attraktiver Wohngegend im 11. Bezirk bieten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 38 bis 62 m² eine kompakte und vielseitige Wohnlösung mit guter Ausgangslage, Nähe zum Seeschlachtpark sowie Anbindung über die Buslinien 15A, 69A, 73A und den Verkehrsknoten Simmering mit U3 und S-Bahn.
Lage: Die Wohngegend glänzt durch eine sehr gute Ausgangslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer optimalen Anbindung über die Buslinien 15A, 69A, 73A und den Verkehrsknoten Simmering mit U3 und S-Bahn. Der nahegelegene Seeschlachtpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht das moderne Wohnangebot besonders attraktiv für unterschiedliche Haushaltsgrößen.
Infrastruktur: Buslinien 15A, 69A, 73A, Simmering U3 + S-Bahn, Seeschlachtpark
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 42,88 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3,65 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,99 m²
- Gartenfläche
- 21,66 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 3,37 m²
- Loggiafläche
- 9,62 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4 2028
- Region
- Simmering
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien,Simmering
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
308.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
308.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
30,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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