Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Lage.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Mieter ist 87 Jahre alt und verfügt über keine Weitergabe.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
- Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
- neuer Balkonturm
- neue Steigleitungen
- Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
Im Zuge der bereits durchgeführten Sanierung des Hauses wurden zahlreiche Verbesserungen umgesetzt:
- Lift bereits eingebaut (keine Einbaukosten, lediglich laufende Betriebskosten)
- neuer Balkonturm
- neue Steigleitungen
- Zentralheizung bereits im Haus vorhanden – ein Anschluss der Wohnung ist möglich.
-
Der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Zentralheizung anzuschließen und eine moderne Fußbodenheizung zu installieren.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Highlights
- Klassische Altbauwohnung
-
- Obergeschoss
- Heller Wohnbereich mit freiem Himmelsblick
- Wunderschöner Fernblick bis zum Kahlenberg
- Unbefristet vermietet
- Mieter (87 Jahre) ohne Weitergabe- oder Eintrittsrecht
- Lift und Balkonturm bereits vorhanden
- Neue Steigleitungen
- Anschluss der Wohnung an die Zentralheizung möglich
- Kellerabteil ca. 3 m²
- Gute Verkehrsanbindung (U3 sowie Buslinien 4A und 10A)
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3 m²
- Raumhöhe
- 3,1 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,1 m²
- Balkonfläche
- 5,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1913
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
4.422,22 € / m²
Betriebskosten netto
94 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
103,4 €
Monatliche Kosten netto
94 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Tarif des Vertragserrichters €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
152,11
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,54
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
152,11
2,54
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-02-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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