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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,78 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung merkt man: Hier wurde mit Bedacht geplant. Klare Linien, ruhige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig, die Toilette ist separat ausgeführt.
Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch und verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen, hellen Raum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Die Fläche ist optimal geschnitten und lässt sich flexibel möblieren.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Südwest-Ausrichtung und einem schönen Blick in Richtung Alte Donau. Diese erreichen Sie fußläufig in nur etwa 170 Metern – ein echter Mehrwert für Freizeit und Erholung.
Die Wohnung wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben. Beheizt wird sie über eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt. Lift und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der entsprechende Bauzins ist transparent in der Kostenaufstellung unter „Sonstiges“ ausgewiesen.
Eine durchdachte Neubauwohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Bei einer Online-Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die detaillierte Baubeschreibung mit allen relevanten Informationen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50,34 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- prompt
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,53 m²
- Loggiafläche
- 3,53 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
5.939,61 € / m²
Betriebskosten netto
94,31 €
Maklerprovision
10.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Der Bauzins basiert auf der gewichteten Fläche; der Durchschnitt liegt bei ca. 1,30 €/m².
Kaufpreis brutto
299.000 €
Monatliche Kosten brutto
203,17 €
Monatliche Kosten netto
192,04 €
Sonstige Kosten netto
97,73 €
Reparaturrücklage netto
25,44 €
Reparaturrücklage brutto
25,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2032-02-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
27,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-02-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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