Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Raumaufteilung:
Ausstattung:
Das Gebäude:
Lage:
Verkehrsanbindung:
-
Eingangsbereich
-
Abgetrennte Kochnische
-
Wohnzimmer
-
Schlafzimmer
-
Badezimmer
-
Separates WC
(siehe beigefügten Grundriss)
Ausstattung:
Die Wohnung wird mittels moderner Infrarotheizung beheizt.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Einheit ist aktuell vermietet und wird inklusive aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Nähere Informationen zum Mietvertrag und zu den Erträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Gebäude:
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich in ordentlichem Allgemeinzustand. Die laufende Instandhaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Wien.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Auch Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
-
ca. 500 m zur Quellenstraße
-
ca. 700 m zum Matzleinsdorfer Platz
Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten:
-
Straßenbahnlinie 1
-
Buslinie 7A
Somit ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die eine bereits vermietete Einheit in urbaner Lage mit stabiler Infrastruktur suchen.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Betriebskosten netto
157,87 €
Maklerprovision
6.084,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
244,69 €
Monatliche Kosten netto
228,9 €
Sonstige Kosten netto
71,03 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,98
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125,7
1,98
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen