Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Diese rund 70,95 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Sowohl der Gaußplatz als auch der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die ruhige Hoflage und das gepflegte Wohnhaus sprechen jedoch für die Liegenschaft und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Infrarotheizung. Im Gebäude ist ausschließlich ein Stromanschluss vorhanden, ein Gasanschluss steht nicht zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und wurde bereits wärmegedämmt. Laut aktueller Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Highlights
-
ca. 70,95 m² Wohnfläche
-
2. Liftstock mit Lift
-
sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
-
großzügige Wohnküche mit Essplatz
-
Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
-
separates WC
-
praktischer Abstellraum
-
wärmegedämmtes Wohnhaus
-
unmittelbare Nähe zum Augarten
-
ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
275.000 €
Betriebskosten netto
147,93 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
71.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2030-06-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71.3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien