Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch die absolute Ruhelage, den Grünblick sowie  die moderne und zeitlose Ausstattung. 

HIGHLIGHTS:

• Vollständig Innenhofseitig
• Grünblick in den Innenhof
• Lift im Haus
• Voll ausgestattete Küche 
• Voll ausgestattetes Badezimmer 
• Alle Räume zentral begehbar
• MIitten im 5. Bezirk 
• Orientierung: N
• Öffentliche Anbindung: Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) und Wiedner Hauptstraße (Straßenbahn 1, 6, 18, 62)
• Toplage: 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Karlsplatz 
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2.OG
• BAUJAHR: 1883 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 65,75 m² 
• ZIMMER: 3 Zimmer
• MÖBLIERT: Badezimmer und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer 
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Dusche und Waschbecken
• TOILETTE: 1 (separat)
• HEIZUNG: Gas Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: Wiedner Hauptstraße
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe

Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden. Zur Ausstattung zählen unter anderem die Kleiderschränke im Schlafzimmer, ein Schuhschrank sowie ein Boxspringbett.

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 399.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: € 254,76
• Optional besteht die Möglichkeit, den Lift gegen einen monatlichen Beitrag von € 50,00 zzgl. USt. zu nutzen.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.