Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
HIETZING | PREISREDUZIERT AUF € 299.900 – Einziehen & Wohlfühlen
Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im begehrten 13. Bezirk.
Die Liegenschaft stammt aus den Jahren 1908/1909 und wurde 2011 aufwendig generalsaniert. Eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe und ein exklusives Wohngefühl – nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.
Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hietzing – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel barrierefrei per Lift erreichbar, der direkt bis zur Wohnungstür führt.
Monatliche Betriebskosten: EUR 204,82
Wohnungsdetails (ca. 51 m²)- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kellerabteil (ca. 3,22 m²)
- Historisches, revitalisiertes Ensemble
- Parkähnliche, ruhige Grünlage
- Hochwertig modernisiert
- Möblierung nach Absprache
- Barrierefrei mit Lift bis zur Wohnungstür
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn & Tiergarten
Perfekt geeignet für:
- Singles & Paare
- Ruhesuchende in Bestlage
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357
ih@crownconsulting.at
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Betriebskosten netto
138,98 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46.17
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.95
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2029-05-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46.17
0.95
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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