Diese ca. 71,93 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Grüne und die Lage in einer ruhigen Seitengasse ein entspanntes Wohngefühl schaffen. Das westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer profitieren besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.

Ein besonderes Highlight ist das östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon, ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt zusätzlich mit einer separaten Küche, einem modernisiertem Badezimmer sowie einem praktisch begehbaren Ankleideschrank bzw. Abstellraum. Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden: Die U3 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in ca. 16 Minuten zum Stephansplatz.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 71,93 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 3,5 m²
• Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer westlich, weiteres Schlafzimmer mit Balkon östlich
• Separate Küche
• Stauraum: begehbarer Ankleideschrank / Abstellraum
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fenster: großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Angenehmer Grünblick

Technik & Zustand

• Renovierte Wohnung
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
• Gasetagenheizung
• Gepflegter und moderner Wohncharakter
• Lift vorhanden

Weitere Vorteile

• Ruhige Seitengasse
• Grüne Nachbarschaft und schöner Grünblick
• Garage bei Bedarf anmietbar
• U3 nur ca. 4 Gehminuten entfernt
• Stephansplatz in ca. 16 Minuten ohne Umsteigen erreichbar
• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Attraktive Ost-West-Ausrichtung

Eine Wohnung für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum zu verzichten: vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 303,97€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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