Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Projektbeschreibung:
In der Breitenleer Straße 256 im charmanten Ortskern von Breitenlee gibt es insgesamt 42 freifinanzierte Mietwohnungen, die zur Vermietung angeboten werden. Die Wohnungen sind in Größen von ca. 39 m² bis ca. 90 m² verfügbar und bieten eine Vielzahl privater Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – passend für verschiedene Wohnbedürfnisse und Komfortansprüche.
Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertige Komplettküchen für ein komfortables Kocherlebnis
- Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme für nachhaltige Energienutzung
Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können für EUR 102,67 angemietet werden. Die Tiefgarage ist derweil voll belegt.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in Breitenlee, im 22. Wiener Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Die zentrale Lage in Breitenlee verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Mietwohnungen in Breitenlee bieten einen modernen und komfortablen Lebensstil, der die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine optimale Wohnumgebung legen.
Details Wohnung Top 18:
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 52,53 m².
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,21 m²
- Badezimmer ca. 6,59 m²
- Abstellraum ca. 3,46 m²
- Wohnraum ca. 26,44 m²
- Schlafzimmer ca. 11,83 m²
- Balkon ca. 5,34 m²
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52,53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,34 m²
- Balkonfläche
- 5,34 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
853,14 €
Gesamtmiete netto
853,14 €
Gesamtbelastung netto
929,45 €
Summe Miete netto
741,86 €
Betriebskosten netto
95,38 €
Heizkosten netto
76,31 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Preishinweis
+ STP 107,65 €
Gesamtbelastung brutto
1.028,71 €
Gesamtmiete brutto
938,46 €
Sonstige Kosten netto
15,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2031-11-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
40,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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