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Zur Verkauf gelangt eine generalsanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße!

Vor kurzem erst wurde die Wohnung von Profis generalsaniert - und das mit Geschmack und Liebe!

Ihre Highlights auf einen Blick

- 48,02m² Wohnnutzfläche
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kleine, aber feine Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- separates WC
- großes Kellerabteil mit 7m² Stauraum

Die Wohnräume sowie die Küche sind mit einem Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Das Vorzimmer, das Badezimmer und die Toilette sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer wurde bereits ein Spiegelschrank montiert. Die tolle, neue Einbauküche ist mit SIEMENS-Geräten ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, in der Miete ist bereits ein Heizkostenakonto enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher, der sich im Badezimmer befindet.

Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees innen ausgestattet.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Zahlen & Fakten zum Objekt

• Baujahr: 1970
• Wohnfläche: 48,02m²
• Anmietung eines Tiefgaragenpakplatzes möglich
• großes Kellerabteil
• Energieeffizienz: HWB SK = 56 kWh/m²a; f GEE = 1,08
• angemessene Mietzinsbildung
• Kaufpreis: € 265.000,–  

Verkehrsanbindungen:
per Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 8 Minuten in der SCN Shopping City Nord, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

per Bus:
Bus-Linie 28A: Station Sebastian-Kohl-Gasse - (in rund 2 Minuten erreichbar) , Floridsdorf - Siemensstraße - Dopschstraße - Aderklaaer Straße
Bus-Linie 29A: Station Sebastian-Kohl-Gasse - (in rund 2 Minuten erreichbar) , Großfeldsiedlung - Leopoldau - Eipeldauer Straße - Töllergasse - Floridsdorf

Bahn:
S1: Station Siemensstraße Bahnhof - (in rund 7 Minuten erreichbar) , Meidling - Praterstern - Siemensstraße - Deutsch Wagram - Gänserndorf - Dürnkrut - Hohenau
S2: Station Siemensstraße Bahnhof - (in rund 7 Minuten erreichbar) , Wiener Neustadt - Meidling - Wien Mitte - Siemensstraße - Mistelbach - Laa/Thaya

*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.