Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht
Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!
Alles auf einen Blick:
- Eigentumswohnung + Eigengarten
- Wohnfläche: 123,40 m²
- Garten/Terrasse: 20,24 m²
- Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt.
- Beziehbar: nach Absprache
1. Architektur und Ausstattung
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.
2. Highlights
- Perfekte Raumaufteilung
- Moderne Designerküche (STEININGER)
- Hochwertige Fliesen
- Luxuriöse Detailarbeiten
- Alarmanlage
- 3-Fach verglaste Fenster
- Safe
- 3 Zugänge zu Garten/Terrasse
3. Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
- Schiffshafen Kuchelau
- Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
- Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad
Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)
Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete
4. Aus Liebe zum Auto
2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)
6. Kosten
EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt.
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab Sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 123,4 m²
- Gesamtfläche
- 123,4 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Raumhöhe
- 3,6 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,24 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20,24 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Energiestandard
- KfW 40
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Schätzgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.990 €
Gesamtmiete netto
2.990 €
Gesamtbelastung netto
2.990 €
Summe Miete netto
2.990 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.990 €
Gesamtmiete brutto
2.990 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,77
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,77
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
- U-Bahnca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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