Privat

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Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Neubau Balkone: 1 Zustand: Erstbezug
Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Flächen & Räume

Wohnfläche
62,2 m²
Nutzfläche
62,2 m²
Gesamtfläche
65,35 m²
Zimmer
3
Etage
1
Etagen gesamt
4
Kellerfläche
3,8 m²
Gewichtete Fläche
65,35 m²

Außenbereiche & Stellplätze

Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
6,3 m²
Gartenfläche
44,2 m²
Gärten
1
Balkonfläche
6,3 m²

Zustand & Gebäude

Baujahr
2026
Etagen gesamt
4
Etage
1
Etage
1. Etage / 1. Obergeschoss
Gebäudealter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Weitere Merkmale

Keller
Ja
Keller
1

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab
30.06.2028
Politischer Bezirk
Wien 22., Donaustadt
Verfügbar ab
2028-06-30

Adresse & Lage

Land
Österreich
Bundesland
Wien
PLZ
1220
Ort
Wien
Straße
Wulzendorfstraße
Hausnummer
101
Top
44
Preis & Kosten

Kostenübersicht

Kaufpreis 404.500 €
Maklerprovision Provisionsfrei
Grunderwerbsteuer 3.5%
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Kaufpreis brutto 404.500 €
Vertragserrichtungsgebühr 1,8% €

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 34,3 kWh/m²a
HWB-Klasse B
fGEE 0,74
fGEE-Klasse A
Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE
A++
A+
A 0,74
B 34,3
C
D
E
F
G

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart
BEDARF
Gültig bis
2033-06-21
Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

  • Supermarktca. 125 m
  • Bäckereica. 650 m
  • Einkaufszentrumca. 3,2 km

Kinder & Schule

  • Kindergartenca. 250 m
  • Schuleca. 450 m
  • Hochschuleca. 2,5 km
  • Universitätca. 2,6 km

Verkehr

  • Busca. 75 m
  • Straßenbahnca. 500 m
  • U-Bahnca. 825 m
  • Bahnhofca. 975 m
  • Autobahnanschlussca. 2,3 km

Gesundheit

  • Apothekeca. 50 m
  • Ärzteca. 225 m
  • Klinikca. 825 m
  • Krankenhausca. 1,1 km

Alltag

  • Polizeica. 500 m
  • Bankomatca. 650 m
  • Bankca. 700 m
  • Postca. 700 m

Stadtprojekte

Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.

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