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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Fahrradraum
Zustand: Erstbezug
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
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- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 86,22 m²
- Nutzfläche
- 86,22 m²
- Gesamtfläche
- 95,32 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 1,99 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36,39 m²
- Terrassenfläche
- 36,39 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 30.06.2028
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Verfügbar ab
- 2028-06-30
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Donaufelder Straße
- Hausnummer
- 104
- Top
- 28
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
669.500 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
669.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
31,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Bäckereica. 325 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 650 m
- Hochschuleca. 1,4 km
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 175 m
- U-Bahnca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,3 km
- Autobahnanschlussca. 2,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 225 m
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 1,4 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Polizeica. 275 m
- Bankomatca. 1,1 km
- Bankca. 1,2 km
- Postca. 1,3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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