Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Ruhe, Licht und Lebensqualität – nur € 199.000
Diese sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen Innenhoflage, viel Tageslicht und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der großzügig begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ein Ort zum Entspannen, fernab von Straßenlärm und Hektik.
Highlights auf einen Blick
• Kaufpreis: nur € 199.000
• Sofort bezugsfertig
• 4. Liftstock
• Alle Fenster zum ruhigen Innenhof
• Helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Großzügiger, begrünter Innenhof
Top-Lage mit perfekter Anbindung
Nur 2–3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1 – in rund 15–18 Minuten direkt zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Parks sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Favoriten zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Verkehrsverbindungen und hohe Lebensqualität.
Finanzierung leicht gemacht
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung.
• Finanzierungszusage innerhalb von bis zu 72 Stunden
• Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich
• Auch Einbindung Ihrer Hausbank möglich
Besichtigung
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Lana Simakova
FERMOSO Immobilien
📞 +43 665 65779726
✉️ ls@fermo.so
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4. Etage
- Etagen gesamt
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Straßenbahn 1 • U1 Troststraße • Wienerberg • Hauptbahnhof Wien
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Betriebskosten netto
130,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
130,95 €
Monatliche Kosten netto
130,95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,79
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99,6
1,79
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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