Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
ErschlieĂźung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2000.
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet eine sehr praktische Raumaufteilung. Das groĂźzĂĽgige Wohnzimmer mit angrenzender KĂĽche fĂĽhrt auf die ruhig gelegene, hofseitige Loggia. Drei weitere Zimmer sowie Bad und separate Toilette sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
- groĂźzĂĽgiges Wohnzimmer
- angrenzende KĂĽche mit EinbaukĂĽche
- hofseitige Loggia
- 3 weitere separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Vorzimmer
- separater Abstellraum
AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unter anderem ausgestattet mit:
- Echtholzparkett
- EinbaukĂĽche
- verfliestem Badezimmer mit Badewanne
- separater, verfliester Toilette
- Fernwärme
- AuĂźenjalousien
- maßgefertigten Einbauschränken
- separatem Abstellraum
- Lift
Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.
FĂśR EIGENNUTZER UND ANLEGER INTERESSANT
Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Aufgrund der separat begehbaren Zimmer ist sie ebenso für Anleger und zur Vermietung interessant.
LAGE
Urbane Wohnlage in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ă–FFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- StraĂźenbahn: 1, 11, 16, 18, O
- Bus: 7A, 65A, N6, N65, N66
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Nutzfläche
- 95 m²
- Gesamtfläche
- 97,5 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Kellerfläche
- 1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- ErschlieĂźung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
VerfĂĽgbarkeit & Lage
- VerfĂĽgbar ab
- Sofort
- Region
- Herzpassage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Ă–sterreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,5 m²
- Freifläche
- 7,5 m²
- Loggiafläche
- 7,5 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Aufzug
- Personenaufzug
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
KostenĂĽbersicht
Kaufpreis
389.500 €
Kaufpreis pro m²
3.994,87 € / m²
Betriebskosten netto
110,94 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
GrundbucheintragungsgebĂĽhr
1.1%
Kaufpreis brutto
389.500 €
Monatliche Kosten brutto
228,71 €
Monatliche Kosten netto
214,41 €
Sonstige Kosten netto
103,47 €
ReparaturrĂĽcklage netto
71,38 €
ReparaturrĂĽcklage brutto
71,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51,4
1,29
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- GĂĽltig bis
- 2034-04-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- StraĂźenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ă„rzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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