Charmante Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark – Nähe U3 Hütteldorfer Straße

1150 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer

In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM
• 2 GROSSE ZIMMER 
• KÜCHE
• BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE
• SEPARATES WC
• ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE)
• GROSSES KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG:

• SICHERHEITSTÜRE
• GEGENSPRECHANLAGE
• MODERNE KUNSTSTOFFFENSTER
• GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT
• PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM
• EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
• BADEWANNE
• WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK
• WASCHMASCHINE
• DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI
• ZUSÄTZLICHER ABSTELLRAUM AM GANG, DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE (ca. 1,1 m2)
• KELLERABTEIL (ca. 5,50 m2)
• FAHRRÄDER KÖNNEN IM INNENHOF ABGESTELLT WERDEN

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger

• Cafés und Restaurants

• Apotheken und Ärzte

• Schulen und Kindergärten

• diverse Dienstleistungsbetriebe

Die Westausfahrt erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit (A1, A23-A2).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE)
• STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10

RESÜMEE:

Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar!

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!