Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese exklusive Dachgeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 88,32 m² bietet die Wohnung ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und eine offene Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet.
Das absolute Highlight ist die beeindruckende ca. 40,15 m² große Terrasse, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern mit viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der grünen Umgebung rund um die Alte Donau.
Die Lage im obersten Geschoss sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und macht diese Wohnung zu einer der exklusivsten Einheiten des Projekts. Die großzügige Freifläche vermittelt ein Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert und urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 6,01 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das hochwertige Gesamtangebot ideal.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 959.000,–
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,32 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 6,01 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40,15 m²
- Balkonfläche
- 40,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 3
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
275,8 €
Maklerprovision
35.820,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
665,9 €
Monatliche Kosten netto
638,32 €
Sonstige Kosten netto
362,52 €
Vertragserrichtungsgebühr
Abhängig vom Vertragserrichter €
Reparaturrücklage netto
30,6 €
Reparaturrücklage brutto
30,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
39,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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