Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
In beliebter Lage des 12. Bezirks, in der Karl-Löwe-Gasse, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2031 vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger:innen, die auf Stabilität und langfristige Einnahmen setzen.
Mit einer Nettomiete von 679,37 € erwirtschaftet die Immobilie laufende Erträge, während die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch wandgroße Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Bus- und Straßenbahnlinien) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem begehrten Investmentobjekt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 41,3 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,78 m²
- Terrassenfläche
- 14,78 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Karl-Löwe-Gasse
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- U6 Bahnhof Meidling, Linie 62, 59A, 9A
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
122,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
134,6 €
Monatliche Kosten netto
122,36 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,39
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,39
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Postca. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen