Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Optimal geschnittene - möblierte 2-Zimmerwohnung nähe Reumannplatz!
Nur zwei Gehminuten vom beliebten Eissalon TICHY entfernt, mitten im Herzen des 10. Bezirks, befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung – bequem in 1–2 Gehminuten erreichbar – liegen die U-Bahnstation, die Fußgängerzone am Reumannplatz, Supermärkte sowie zahlreiche weitere Nahversorger, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der optimalen Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Gleichzeitig bietet der Grundriss auch hervorragendes Potenzial für eine WG-Nutzung/Studentenwohnung, da die Räume großzügig und gut voneinander getrennt angeordnet sind.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum.
Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- Bad mit Dusche, separates WC
- Parkettböden in den Wohnräumen,
- Fließen in den Nassräumen
Achtung: Die Wohnung verfügt über KEINEN Waschmaschinenanschluss. Eine Waschküche ist jedoch im Haus vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U1 - "Reumannplatz"
- Straßenbahnlinie 6, 67
- Buslinien 70A
- Regionalbuslinien 266, 271
Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.
Beziehbar: ab sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
831,63 €
Gesamtmiete netto
831,63 €
Gesamtbelastung netto
924,48 €
Summe Miete netto
697,89 €
Betriebskosten netto
133,74 €
Heizkosten netto
92,85 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.813,55 €
Kaution Hinweis
2.820,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.34
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-07-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.3
1.34
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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