Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,4 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2,92 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 30.12.2026 / 30.12.2026
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,57 m²
- Loggiafläche
- 5,57 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
338.500 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
338.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,78
A+
A
B
31
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-08-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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