Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht.
Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen.
Geplante Fertigstellung: März 2027
Das Penthouse Top 12• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 92 m² Nutzfläche
• ca. 27 m² Sonnenterrasse
• 3 Zimmer
• Erstbezug
• Lift bis ins Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 775.200
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 183,24
Heizkosten: € 99,95
Sonstige Kosten: € 93,28
Gesamt monatlich: € 376,47
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lana Simakova
Immobilienberaterin
📞 +43 665 65779726
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 83,29 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,56 m²
- Terrassenfläche
- 26,56 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 3
- Etage
- 3. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2027
- Region
- U4 Hütteldorf, Lainzer Tiergarten, Allianz Stadion, Waldorfschule Wien West
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Top
- 12
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
775.200 €
Betriebskosten netto
183,24 €
Heizkosten netto
99,95 €
Maklerprovision
3,60 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
775.200 €
Monatliche Kosten brutto
376,47 €
Monatliche Kosten netto
376,47 €
Sonstige Kosten netto
93,28 €
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