Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks – 56 m²

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 56 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks.

Besichtigungstermine

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Badezimmer mit moderner Dusche und WC
• Getrennte Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer

(Siehe Beispielfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung desselben Bauträgers und Grundriss; aktuelle Fotos werden nachgereicht)

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug und sorgt für ruhige Wohnatmosphäre.

Zustand

Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße, im Herzen des 15. Bezirks.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• U-Bahnlinie 4: Meidling Hauptstraße (Hütteldorf - Heiligenstadt) - perfekte Anbindung durch ganz Wien
• Buslinien: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 63A (Gesundheitszentrum Süd - Am Rosenhügel) Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Von der Wohnung aus erreichen Sie:

• Die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten.
• Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit.

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 299.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau 01/2026): EUR 239,13 

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

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