Objektdetails:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand:

• Sanierungsbedürftig
• Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen

Das Gebäude:

• Altbau mit historischem Charme
• 2. Obergeschoss (kein Lift)

Top-Lage im 20. Bezirk – Nähe Donaukanal & Spittelau

Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

• Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau – nur wenige Gehminuten entfernt)
• Straßenbahnlinien:
  • D (Hauptbahnhof – Nußdorf)
  • 5 (Westbahnhof – Praterstern)
  • 31 (Schottenring – Stammersdorf)
  • 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz)
• Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße)

Kaufpreis & Vertragsabwicklung:

• Kaufpreis: € 199.000,-
• Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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