Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks
Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügige, ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet höchsten Wohnkomfort.
Highlights
- Großzügige Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften
- Terrasse: Idealer Rückzugsort im Freien
- Toplage: Zentrale und ruhige Umgebung im 2. Bezirk
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss:
- Vorraum
- 2 Badezimmer mit Wanne und WC
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Getrenntes WC
- 4 Schlafzimmer
2. Dachgeschoss:
- Großzügiges Wohn-Esszimmer
- Terrasse
Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und Fotos der Erstvermietung.
Zustand und Ausstattung
Diese Wohnung wird als gepflegte Wohnung vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- Edler Parkettboden
- Moderne Standards für höchsten Wohnkomfort
Das Haus
- Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus.
- Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang erleichtert.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, mit exzellenter Infrastruktur:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt
- Buslinie 5A: Direkte Verbindung durch ganz Wien
Preis und Konditionen
- Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.735,83 (inkl. Betriebskosten und USt)
- zusätzlich kommen EUR 204,00 Heizkosten-Akonto dazu
- Kaution: EUR 15.000,-
- Befristung: 5 Jahre
- Mietbeginn: Ab sofort
Hinweis: Energiekosten (Strom und Gas) sind nicht in der genannten Miete enthalten.
Das Kleingedruckte:
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etage
- 1. und 2. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
- Straße
- Raimundgasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1. und 2. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.396,21 €
Gesamtmiete netto
3.396,21 €
Gesamtbelastung netto
3.396,21 €
Summe Miete netto
3.055 €
Betriebskosten netto
293,1 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
4 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
3.735,83 €
Gesamtmiete brutto
3.735,83 €
Sonstige Kosten netto
48,11 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
fGEE
1,04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen