Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt.
Errichtet im Jahr 2016 und 2020/21 leicht adaptiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar.
Tolle Raumaufteilung:
Ebene 1:
+ einladender Vorraum
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1
+ direkter Zugang auf die rund 9 m² große Terrasse mit Fernblick
+ zwei separat begehbare Schlafzimmer
+ hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Ebene 2:
+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick)
+ Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick
+ hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick
+ Kellerabteil ca, 2 m²
Ausstattung / Qualität:
Parkettboden
hochwertige Fliesen
Markenarmaturen
Fußbodenheizung
Klimaanlage
moderne Einbauküche inkl. Geräte
elektrische Außenbeschattung
Lage & Infrastruktur
Top-Lage & perfekte Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung:
Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar.
Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: EUR 889.000,-
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Herr Sadia Alperovits
Telefon: +43 660 380 7232
E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 119 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 5
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,19 m²
- Balkonfläche
- 9,83 m²
- Terrassenfläche
- 16,36 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / DG-Maisonett
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- AUGARTEN
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
- Straße
- Kunzgasse
- Hausnummer
- 4
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
889.000 €
Betriebskosten netto
310,7 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
889.000 €
Monatliche Kosten brutto
550,72 €
Monatliche Kosten netto
512,54 €
Sonstige Kosten netto
201,84 €
Reparaturrücklage netto
130,75 €
Reparaturrücklage brutto
130,75 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,09
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31,7
C
1,09
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Bäckereica. 300 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 550 m
- Hochschuleca. 775 m
- Universitätca. 1,1 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 700 m
- U-Bahnca. 700 m
- Autobahnanschlussca. 1,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 300 m
- Klinikca. 900 m
- Krankenhausca. 900 m
Alltag
- Polizeica. 275 m
- Bankomatca. 525 m
- Bankca. 525 m
- Postca. 525 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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