Diese 31,08 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines Jahrhundertwende-Altbaus unweit des Waldmüllerparks, in Gehweite zum Wiener Hauptbahnhof. Die Räume sind straßenseitig nach Norden zu einer ruhigen Einbahnstraße sowie südseitig zum Innenhof ausgerichtet. Der gut erhaltene Fischgrätparkett prägt den Wohn-/Schlafraum, die Wohnung wurde vor der aktuellen Vermietung saniert. Beheizt wird mit einer Infrarotheizung inklusive Thermostaten, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Wohnung ist aktuell bis April 2027 befristet vermietet und wird entsprechend im laufenden Mietverhältnis verkauft. Für Kapitalanleger ist das ein klarer Vorteil: Die Rendite läuft ab Übernahme sofort mit, ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand, und ab 05/2027 besteht volle Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Konditionen.

Ausstattung:

• Vorzimmer mit Garderobe
• Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Kochfeld, Spüle und Kästen
• Waschmaschine
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafzimmer mit Fischgrätparkett
• Infrarotheizung mit Thermostaten
• Elektroboiler für Warmwasser
• Lift im Haus vorhanden (Schlüssellift, Kosten nicht in den Betriebskosten enthalten)
• Gesamtfläche ca. 31,08 m²

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung rund um den Waldmüllerpark bietet eine der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Zu Fuß erreichen Sie die U1-Stationen Hauptbahnhof und Keplerplatz, dazu die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und O sowie die Buslinie 14A. Über den Hauptbahnhof ist außerdem die Anbindung an Regionalzüge und Schnellbahnen gegeben. Der Stephansplatz ist in rund 16 Minuten erreichbar, das Schloss Belvedere und der Schweizergarten in etwa 17 Minuten, der Flughafen Wien in 45 Minuten und Hauptuni bzw. WU in rund 38 Minuten. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Energieausweis: HWB 71,40 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,79 (Klasse D)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.